Обстановка с жильем. Минобороны выселяет сотни семей из ведомственных квартир. Вон из очереди

Аксиома "безвыходных ситуаций не бывает", к сожалению, работает не всегда, особенно когда речь идет об операциях с недвижимостью. Юристы напомнили читателям сайта "РИА Недвижимость" о ситуациях, в которых обратного хода уже не будет.

Роковое доверие

Главное правило, которое, возможно, и покажется кому-то бесчеловечным, но зато точно убережет ваши квадратные метры, звучит так: "Никому не доверяй". Прежде всего в таких вещах, как доверенность на распоряжение имуществом, которую собственники оформляют на своих родственников или друзей. Особенно страдают от этого пожилые люди.

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:

"У бабушки имелась квартира в центре Москвы. После того как самочувствие бабушки ухудшилось, она задумалась о том, что неплохо было бы оформить наследство. Бабушка пошла к нотариусу и завещала все свое имущество, в том числе квартиру, своей внучке. Оформленное завещание она отдала внучке на сохранение. Позже внучка забрала бабушку пожить к себе, чтобы поухаживать за ней. Через несколько месяцев бабушка почувствовала неладное и заказала выписку о собственнике своей квартиры. Собственником оказался отец мужа ее внучки. Позднее выяснилось, что бабушка, кроме завещания, оформила на внучку еще и доверенность на распоряжение всем своим имуществом. Внучка, в свою очередь, по этой доверенности продала квартиру отцу своего мужа.

Типичные судебные споры о недвижимости из-за ошибок собственников Люди часто сами своими действиями лишают себя победы в судебных спорах, потому что не до конца понимают, что и как доказывать и на чьей стороне закон. Практикующие адвокаты рассказали сайту "РИА Недвижимость" про самые распространенные виды споров о недвижимости и типичные ошибки их участников.

После этой ситуации бабушка пошла в суд, указывая, что не выдавала внучке доверенность и не хотела, чтобы внучка продавала ее квартиру. Ситуация достаточно сложная, поскольку действия внучки в этом случае являются юридически правильными: доверенность оформлена нотариально, полномочия на распоряжение квартирой в доверенности имеются, договор купли-продажи заключен в установленном порядке и зарегистрирован в Росреестре. Кроме того, имелась действительная воля бабушки на передачу квартиры внучке, поскольку уже было написано завещание и внучка о нем знала. Единственное, бабушка недолюбливала отца мужа внучки, и продажа квартиры именно ему была расценена как предательство со стороны внучки. Но этого факта недостаточно для признания сделки купли-продажи недействительной".

Заверять завещание следует у независимого нотариуса, а не у того, к которому вас хотят отвести родственники. И помните, что если вы все-таки решили выписать доверенность на родственника с правом распоряжения всем вашим имуществом, то доказать потом, что под распоряжением вы не имели в виду действия с недвижимостью, будет очень сложно, предупреждает Башир-Заде.

В такой ситуации, в которую попадают в основном пожилые люди, следует отдавать себе отчет о смысле и значении подписываемых документов. Если вы хотите передать свою квартиру кому-либо из родственников, то лучше просто напишите завещание — в случае размолвки вы всегда сможете его переписать, рекомендует юрист.

Супружеский должок

Имущественные споры супругов — отдельная глобальная тема. И здесь как раз масса возможностей попасть в капкан. К примеру, супругам нужно с особым вниманием подойти к нюансам оформления совместной и личной собственности, чтобы не было неприятных сюрпризов при разделе имущества.

Вот еще одна показательная история от юриста московской коллегии адвокатов "Арбат":

"Супруги, которые имели троих детей, захотели построить для своей семьи дом в ближнем Подмосковье. При этом супруги и трое детей были прописаны в квартире в Москве, принадлежавшей супруге еще до брака. Был составлен у супругов и брачный договор, согласно которому квартира в случае развода оставалась супруге. Только вот денег на строительство дома не хватало, и супруги взяли кредит. В обеспечение кредита была заложена квартира жены. Дом был уже достроен, но вот отношения супругов расстроились. Уже после развода бывший супруг зарегистрировал дом на себя и переехал туда, жена с детьми остались в квартире. Развод состоялся, но у супругов оставались обязательства по кредиту, которые бывший супруг уже не исполнял. В итоге банк обратился в суд с требованием к бывшим супругам о взыскании долга по кредиту и взыскании квартиры. Сложилась неприятная ситуация: в случае удовлетворения требований банка у матери с тремя детьми отберут квартиру, а бывший супруг продолжит жить в огромном доме. И хотя бывший супруг заверяет, что он собирается продавать дом для покрытия долга, уверенности в его словах нет".

Как делить недвижимость при разводе: ключевые моменты и нюансы Поскольку практика брачных договоров пока не прижилась в России, развод остается делом не только печальным, но и хлопотным. Причем самые жаркие споры возникают при разделе недвижимого имущества. Юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость" про основные принципы, которыми руководствуются суды при разводах, а также о том, какие доказательства они учтут.

В этом случае супруга не обезопасила себя от ситуации, когда жилье потерять может не только она, но и ее дети. Нет уверенности в том, что бывший супруг продаст дом, а если и продаст — нет гарантии, что полученные средства пойдут на погашение общего долга.

В такой ситуации есть несколько советов, указывает Башир-Заде. Во-первых, если вы берете кредит, не следует отдавать в залог недвижимость, принадлежащую единолично одному из супругов. Наиболее распространенный и грамотный вариант — брать кредит под залог той самой недвижимости, которая строится или покупается. Тем более не стоит отдавать в залог банку квартиру, в которой зарегистрированы дети. Ну а если недвижимость уже приобретена на кредитные деньги, то следует оформлять ее в равных долях с супругом. Это позволит не допустить распоряжения недвижимостью одним из супругов.

Грабительская рента

Патовые ситуации случаются и при оформлении договора ренты. Здесь тоже нужная тщательная предварительная оценка всех за и против с участием нотариуса и юриста, иначе можно оказаться в ситуации, в которую попал герой истории, рассказанной адвокатом Олегом Суховым:

"Провинциалка раскрутила своего гражданского мужа на договор пожизненной ренты. Он был старше ее лет на двадцать пять и ничего не имел, кроме однушки на окраине Москвы да мизерной пенсии. Вот и повелся на привлекательные условия: некоторый аванс сразу и плюс ежемесячные перечисления на банковский счет в размере одного минимального размера оплаты труда. А так грозила уйти и бросить одного помирать в квартире.

Пришлось подчиниться. Дальше выяснилось, что за минимальный размер оплаты труда при расчетах по гражданско-правовым договорам принимается ставка 100 рублей. Конституционный суд, правда, почти десять лет назад признал такой подход противоречащим Конституции, однако он все еще действует. А положение о том, что размер пожизненной ренты не может быть меньше прожиточного минимума, распространяется только на случаи бесплатного отчуждения объектов недвижимости в ренту. Здесь же при передаче квартиры была выплачена определенная сумма. А потому суд отказал старику в иске о расторжении соглашения. Женщина честно выплачивает ему ежемесячную подачку в сто рублей и ждет не дождется, когда настанет момент исполнения последнего условия договора — по оплате ритуальных услуг".

Слезы дарственной

Еще одна история от адвоката Олега Сухова в очередной раз предостерегает всех желающих подарить свою недвижимость любимым родственникам, ведь не зря говорится: "Подаренного не вернешь".

"Престарелая женщина дождалась возвращения сына в родительский дом. Тот уехал покорять столицу, да вернулся ни с чем. Она даже обрадовалась этому: соскучилась сильно. Оформила ему в своей квартире регистрацию. Более того, решила даже ее четвертую часть ему подарить. Все от избытка чувств.

Что нужно знать о дарении недвижимости? Дарение является достаточно распространенной формой операции с недвижимостью, ошибки при ее совершении, к сожалению, допускают многие. Сайт "РИА Недвижимость " совместно с экспертами рассказывает об основных этапах и возможных трудностях, возникающих при дарении недвижимого имущества.

Вскоре по почте женщина получила уведомление от сына о его намерении продать квартирную долю посторонним людям с предложением воспользоваться преимущественным правом на ее приобретение. То есть купить обратно то, что она совсем недавно подарила. Сын в Москву опять засобирался и решил таким способом обеспечить себя на первое время. Отчаявшаяся женщина пыталась оспорить в суде договор дарения, но ничего из этой затеи не вышло. Судья, сама женщина в возрасте, искренне сочувствовала несчастной, но вынесла решение строго по закону. Долю в квартире купили рейдеры".

Бесценная продажа

Часто возникают случаи, когда продавец предлагает покупателю указать в договоре стоимость квартиры ниже реальной, мотивируя это, например, тем, что не хочет платить налоги с продажи квартиры, указывает юрист адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамази Мстоян.

Впоследствии такая сделка может быть оспорена как самим продавцом, так и иными лицами — супругой, из-за того что не было получено ее согласие при заключении сделки, другими родственниками и лицами, например, из-за того что продавец недееспособен или не понимал значения своих действий, и так далее.

Если суд признает сделку недействительной, покупатель сможет получить только ту сумму, которая прямо прописана в договоре. Поэтому рекомендуется прописывать реальную стоимость, иначе можно потерять не только квартиру, но и деньги.

Выгода с обременением

Еще одна роковая вариация на тему "а давайте сэкономим" — покупка земельного участка, на котором дом построен, но в договоре не указывается. К чему это приводит — в истории Сухова:

"Мужчина в полном расцвете сил продал квартиру, в которой жил, а вырученные деньги вложил в коттедж. В договоре купли-продажи, правда, дом не значился, то есть формально наш герой приобрел лишь участок. Так они условились с продавцом, специально возведшим строение для продажи: мол, покупателю переходит земля, а коттедж пусть он легализует сам. Зато цена объекта была совсем невелика, так что квартирных денег вполне хватило при окончательном расчете.

Позже выяснилось, что коттедж не соответствует ряду строительных параметров (расположен слишком близко к границе участка, недостаточная высота потолков, признаки многоквартирного дома на земле для индивидуального жилищного строительства и т.д.), о чем новоиспеченный его владелец узнал из иска администрации поселения о признании постройки самовольной и сносе ее. Он тогда сам подал в суд на продавца дома, требуя расторжения договора купли-продажи. Требовал, как оказалось, зря: формально ведь он приобрел лишь землю. В результате с одной землей и остался: без коттеджа и потраченных на него денег".

Прописка всемогущая

Необратимые последствия может иметь и регистрация по месту жительства, особенно когда речь идет о муниципальном жилье. Поэтому нужно десять раз подумать, прежде чем кого-то прописывать либо покупать квартиру с прописанными жильцами.

Адвокат Анна Минушкина приводит в пример такую историю: "В муниципальной квартире проживали сын и его мама. Родственник из другого города попросил оформить ему регистрацию в указанной квартире, аргументируя свою просьбу большим размером пенсии в Москве. Мама и сын согласились.

По прошествии пяти лет сын женился, супруга стала проживать совместно с мужем в указанной муниципальной квартире. Для регистрации супруги в муниципальной квартире потребовалось согласие родственника, зарегистрированного в квартире формально.

Однако родственник не только не дал согласия на регистрацию супруги, но и подал в суд исковое заявление о вселении в спорную муниципальную квартиру и о выселении из квартиры супруги сына, вселенной без его согласия".

Что важно помнить о регистрации по месту жительства или пребывания? Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Отсутствие прописки может создать массу проблем, в том числе при устройстве на работу, выплате пенсии, постановке машины на учет. Сайт "РИА Недвижимость" решил напомнить читателям о том, как зарегистрироваться по месту жительства или выписать других жильцов.

При приобретении жилья на вторичном рынке также часто возникают случаи, когда после покупки квартиры обнаруживается, что там зарегистрированы какие-то жильцы, хотя собственник обязался, в том числе и по условиям договора, что все зарегистрированные люди будут сняты с учета. Самое неприятное, что эти граждане имеют полное право проживать в квартире, и выселить и снять их с регистрационного учета без их добровольного согласия не получится, добавляет Тамази Мстоян.

Такая ситуация, по его словам, возможна, когда в муниципальной квартире зарегистрированы несколько человек (как правило, члены одной семьи). При приватизации некоторые из них отказываются в пользу других родственников, но при этом на совершенно законных основаниях сохраняют право бессрочного пользования квартирой.

Дабы этого избежать Мстоян советует потенциальному покупателю запросить у продавца выписку из домовой книги и обратить внимание, кто там зарегистрирован и кем они приходятся продавцу; получить выписку из ЕГРН и изучить основания приобретения квартиры (была ли она приватизирована), а также историю перехода прав на нее (в такой выписке есть информация обо всех прежних собственниках — она поможет установить, как часто квартира переоформлялась); согласовать с продавцом условия, чтобы к моменту заключения договора все зарегистрированные лица были выписаны из квартиры (и в первую очередь те, кто отказался от приватизации в пользу собственника).

Наказание наследством

Недвижимость в наследство — не всегда благо, а почему — рассказывает адвокат московской коллегии адвокатов "Град" Наталья Тарасова:

"Молодой человек получил наследство от дяди. Его не насторожило то, что другие наследники отказались от наследуемой квартиры. Однако со временем он понял причину отказа, выяснилось, что у дяди серьезные долги, превышающие стоимость унаследованной квартиры. Кредиторы дяди пришли с претензиями именно к нему, как к наследнику, принявшему наследство, а следовательно, и долги дяди".

Так что все-таки сомневаться и перепроверять — не так уж плохо и в случае с наследством.

Впрочем, бывают и обратные ситуации, когда наследство, полученное по всем правилам, как раз помогло бы наследнику сохранить за собой право единоличного владения недвижимостью.

"Одна дама решила переоформить квартиру на сына с целью избавления его от последующего вступления в наследство. Передала квартиру сыну по договору купли-продажи. В дальнейшем сын развелся, квартира была поделена между бывшими супругами, как приобретенная в браке", — вспоминает Тарасова.

Вон из очереди

Ну а для тех, кто стоит в очереди на жилье, тоже есть свои предостережения. Бывают ситуации, которые могут выбить из этой очереди, а вот вернуться туда уже будет нельзя. Об одной из таких историй вспомнила адвокат Тарасова:

"Гражданка Н. приобрела дачу (дом в деревне). Назначение дома — жилое. Право за жилой дом зарегистрировали в ЕГРН, то есть новоиспеченная хозяйка формально перестала нуждаться в улучшении жилищных условий и ее автоматически сняли с очереди на квартиру в Москве, так как теперь у нее появилась недвижимость, пригодная для проживания и регистрации в ней. В настоящее время перепродажа не изменит ситуацию, так как в соответствии с законом это будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий, и соответственно, в очереди на квартиру ее не восстановят".

Смотри, что подписываешь

Ну а эта история от адвоката Олега Сухова показательна сама по себе, тут, как говорится, без комментариев.

"Собственникам неплохой трехкомнатной квартиры в центре Москвы понадобились денежные средства. Они нашли компанию, которая якобы одалживала суммы под залог недвижимости. При оформлении кредита и залога заемщики не очень-то следили за теми документами, которые им предоставлялись на подпись. Через год к заемщикам пришли приставы с исполнительным листом о выселении. Оказалось, что вместо кредитного договора и договора залога бывшим уже собственникам подсунули договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры и акт получения денежных средств. После того как сделка была переоформлена на мошенников, последние благополучно заемщиков по суду выписали. В итоге люди остались без квартиры. Да, они получили денежные средства по предполагаемому ими займу, но сумма эта была в десятки раз меньше стоимости потерянной ими квартиры".

Принятая правительством РФ программа жилищного субсидирования военнослужащих набирает обороты. Об этом свидетельствует недавнее заявление Сергея Пирогова - начальника Департамента жилищного обеспечения МО. По словам чиновника, всегда актуальный для людей в форме квартирный вопрос в 2015 году будет решён положительно, а к 2023 году тема нехватки квадратных метров в подконтрольном ему ведомстве вообще перестанет быть актуальной. Учитывая тот факт, что Министерство обороны взяло курс на кардинальную трансформацию алгоритмов предоставления жилья, столь смелые планы вполне реализуемы.

Акцент на замещение натуральных обязательств весьма ощутимой финансовой помощью, конечно же, оправдан. Только за два последних года списки очередников сократились почти в 2,3 раза. Подобных темпов распределения квартир среди военных в современной России ещё не было…

Военная ипотека как альтернативная схема монетизации льгот

Высокие цены в новостройках Первопрестольной долгие годы не позволяли думать о собственной крыше над головой даже старшим офицерам, не говоря уже о сержантском составе и рядовых защитниках отчизны.

И вот она, долгожданная и приятная новость для служивых - негласный запрет на выделение квартир в столице снят. Более того, предложен абсолютно новый подход к решению наболевшей проблемы. О том, где будут давать жильё военным в Москве (и не только), каждый желающий может узнать по телефонам горячей линии Минобороны РФ (либо обратившись непосредственно к уполномоченным представителям региональных органов военного управления).

Вся соль ипотеки кроется в том, что государство оплачивает долг военного перед банком, но одновременно выдвигает заёмщику условие: если тот уйдёт со службы до момента погашения займа, то будет вынужден вернуть в бюджет всю сумму плюс проценты.

Мечты сбываются: люди в погонах становятся москвичами

Руководители страны прекрасно понимают, что обеспечение жильём военных - задача архиважная. Уверенный в завтрашнем дне офицер - это фундамент боеспособной армии. И хотя ломать старую застойную систему было рискованно, руководство Минобороны осознанно пошло на этот шаг.

Результат, как говорится, налицо: если пару лет назад лейтенантов и полковников тяготила мысль о том, а будут ли вообще давать полагающиеся по закону квадратные метры, то начиная с лета прошлого года вопрос лежит несколько в иной плоскости: где будут давать жильё военным?

В Москве уже полным ходом идёт распределение квартир среди очередников в так называемых Показательным примером может служить микрорайон Левобережный. Здесь реализован принципиально новый подход: военнослужащий (или отставник), он же - потенциальный владелец, заранее оценивает строящуюся квартиру, и только потом, в случае отсутствия замечаний, начинается процесс оформления документов.

Мини-город с нуля, или Всё для военных

Благодаря группе компаний «СУ-155» северо-запад Москвы (р-н Ховрино) за какие-то два года преобразился до неузнаваемости. Речь идёт о целом микрорайоне с нуля: более двадцати жилых домов с соответствующим муниципальным оформлением и надлежащим уровнем благоустройства прилегающей территории, более 4,7 тыс. новеньких квартир суммарной площадью около полумиллиона квадратных метров…

Несмотря на то что современное и комфортабельное жильё для военных на Левобережной улице возводилось рекордными темпами, качеству работ могут позавидовать многие элитные новостройки. Все без исключения дома подведены к инженерным коммуникациям, квартиры оборудованы сантехникой и электроплитами, внутренняя отделка радует глаз.

Особый акцент сделан на функциональность зданий и их энергетическую оптимизацию: автоматические системы осуществляют учёт потребления воды и тепла, ведут постоянный мониторинг состояния внутридомовых сетей.

Преимущества жилья на Левобережной, или Секрет домов серии И-155

Если на выбор предложить жильё военным в улица, безусловно, окажется вне конкуренции. Да, вначале были нарекания на слабую транспортную развязку. Но проект, воплощённый в жизнь группой компаний «СУ-155», нивелировал все недостатки удалённого Ховрино. Добавьте к этому высокую звуковую и термическую изоляцию квартир, пандусы на лестничных пролётах, лифтовые подъёмники бизнес-класса - ну чем не новостройки в столичном Молжанинове? Притом что цена квадратного метра существенно ниже элитной.

Год 2015-й: списки военных очередников сокращаются…

Как утверждает Игорь Лысенко - первый заместитель Пирогова - в текущем году более 22 тыс. служивых станут владельцами жилой недвижимости. У этих людей было исключительное право дожидаться от родного министерства выдачи ордеров на квартиры. Однако они выбрали иной путь - воспользовались программой субсидирования жилья.

В СМИ уже несколько раз просачивалась информация о том, что из-за кризиса финансирование проекта могут урезать с 40 до 30 млрд рублей. Но в любом случае средств, полученных от государства, должно хватить на покупку хорошей квартиры в подавляющем большинстве регионов.

Если говорить о том, где будут давать жильё военным в Москве под данную программу, то это всё та же улица Левобережная - новая «малая Родина» очередников. Конечно, купить за 8,6 млн руб. трёхкомнатную квартиру здесь уже вряд ли получится, так что основной приоритет - это «двушки» и «однушки». Впрочем, не надо забывать о ближайшем Подмосковье - за указанную сумму оно способно порадовать нестандартными вариантами. Тем более что получение субсидии не накладывает никаких географических обязательств касательно места приобретения дома/квартиры.

Реалии сегодняшнего дня: Минобороны перестаёт быть строителем

Бюджетных средств на строительство ведомственного жилья для военных в 2016-2017 гг. не предусмотрено. Минобороны более не желает играть роль прораба, и, следовательно, жилищная субсидия - это основной и единственный механизм, по которому в дальнейшем будет производиться распределение жилья. Военным в Москве до конца текущего года предложат остатки, то есть всё то, чем располагает департамент на текущий момент (ввиду бюрократических проволочек часть квартир так и не нашла своих законных владельцев в 2014-м). Речь прежде всего идёт о новостройках на Синявинской улице. Квартир там не очень много, и выбор, как сказал Пирогов, невелик. Но больше апартаментов в ведомственном жилом фонде столицы просто нет и не будет.

на жильё. Почему это выгодно?

Старая и малоэффективная схема обеспечения военнослужащих жильём давно себя исчерпала. Яркое тому подтверждение - тысячи очередников, которые годами оббивают пороги высоких кабинетов в поисках справедливости. Поэтому инициатива МО, направленная на то, чтобы максимально уйти от целевого строительства квадратных метров и сменить «натуральный оброк» на финансовую помощь, выглядит закономерно.

По-армейски - это по сути всё та же банковская ссуда. С той лишь оговоркой, что полученные денежные средства должны быть обязательно направлены на приобретение дома/квартиры либо на строительство жилья собственными силами.

Программа для России новая, а потому делать какие-либо выводы о перспективах в разрезе фактической отдачи от её реализации пока ещё рано. В любом случае уже сейчас можно отметить ряд положительных моментов:

• появление реальной перспективы для молодых военнослужащих;
• свободный выбор места жительства;
• уменьшение времени ожидания нового жилья;
• мотивация подрастающего поколения к службе в армии.

Жилищная субсидия для военнослужащих: зрим в корень

Жильё по военной ипотеке - это программа, ориентированная на привлечение банковского сектора.

Львиная доля средств (до 80 %), необходимых для вступления в права собственности на дом или квартиру, выделяется из федерального бюджета. Покупатель же погашает только часть стоимости недвижимости (как правило, около 20 %).

На размер суммы субсидии влияют дополнительные факторы. В частности, региональное месторасположение недвижимого имущества, количество членов семьи, наличие/отсутствие наград и заслуг, и так далее. Кроме того, законодатель выделил категорию привилегированных претендентов на жилищную субсидию. В неё вошли обладатели полковничьих чинов и весь генеральский состав (для них действует специальный повышающий коэффициент).

Предоставление жилья военным: базовые условия субсидирования

Согласно официальной доктрине военная субсидия на жильё полагается всем без исключения, то есть офицерам младшего, старшего и высшего командирского состава. А вот её размер носит индивидуальный характер и рассчитывается на основе базовых параметров: числа иждивенцев в семье военнослужащего, его стажа, наличия/отсутствия права на иную, пригодную для проживания, площадь. Эти и некоторые другие критерии определяют величину а тот, в свою очередь, даёт окончательное представление о размере полагающейся субсидии. На сайте Минобороны вывешен специальный калькулятор, упрощающий процедуру подсчёта денежной компенсации.

Так, среднестатистическая семья, состоящая из 4 человек, вправе претендовать на 4,5 млн рублей при условии, что выслуга лет военнослужащего колеблется в пределах 10-15 лет. Выслуга от 15 до 20 лет автоматически поднимает планку до 6,7 млн рублей; военный стаж в 25 лет и более гарантирует получение 8,2 млн рублей. Максимально возможная сумма, предусмотренная как компенсация за жильё военным, составляет 13,5 млн рублей.

Распоряженцы и их судьба

Распоряженцами в армейских кругах называют людей, которые де-факто уже не имеют никакого отношения к вооружённым силам, но де-юре числятся в рядах доблестных защитников Отечества. В ожидании ответа на вопрос о том, где будут давать жильё военным в Москве, данные персоны многократно отказывались от предложений касательно предоставления им недвижимости в других регионах страны. И вместе с тем они получали ежемесячное жалование. До недавнего времени уволить таких «вояк» без предоставления квартиры было нельзя. Сейчас по инициативе президента в закон внесены изменения. Распоряженцы поставлены перед выбором: или они соглашаются на квартиру/субсидию, или уходят в запас по увольнению.

Повышение спроса на недвижимость как ответная реакция на субсидированных очередников

Практическая реализация новых форм обеспечения военнослужащих крышей над головой, в том числе и военная ипотека, позволила на 85-95 % удовлетворить запросы очередников в Туле, Калуге, Краснодаре и Северной столице.

А вот Московский регион пока не может похвастаться такими показателями. Виной всему ажиотаж. Статистика Департамента жилищного обеспечения свидетельствует о том, что более 40 % служивых останавливают свой выбор на матери городов русских.

Рыночные аппетиты Первопрестольной иногда в несколько раз превышают сумму, которой измеряется компенсация за жильё. Военным, казалось бы, стоило призадуматься. Но нет, жажда жить в городе с самой развитой инфраструктурой берёт своё. Отсюда - эффект бумеранга: чем выше спрос, тем выше цена на товар, то есть на недвижимость…

Представьте, что в будущем жильё будут строить роботы! Ну а что... Вон, роботы поезда уже водят, шоколадные конфеты по коробкам раскладывают, даже сексуального партнера роботы готовы заменить. Почему бы им не строить жилье?

Тем более робот может сделать всё намного лучше человека! Робот выберет самую дешевую землю... например, на месте бывших очистных сооружений. Возьмёт самые дешевые дома устаревших серий максимально возможной этажности! Площадки? Паркинги? Хорошие общественные пространства? Не ждите от бездушной машины понимания! Нет! И всё это можно посадить на одной маленькой дороге, чтобы никто из жителей не смог сбежать! А-ха-ха-ха!! Зато получится очень дешёвое жилье, как вы и хотели!

Хотя... Погодите... По-моему, будущее уже наступило! Встречайте! Самое дешевое жилье в Москве! Некрасовка!

01. Недавно эксперты составили рейтинг районов с самым дешевым жильём в новостройках. В первую тройку вошли Крюково, Некрасовка и Ховрино. Квадратный метр в этих районах стоит от 91 до 132 тысяч рублей.

02. В Некрасовке строят жилье эконом-класса. "Эконом-класс" означает, что жилье находится очень далеко от центра и что построено оно рядом с промзоной или железнодорожными путями (в случае Некрасовки - и с тем, и с другим). При возведении жилья эконом-класса застройщик не руководствуется никакими особыми требованиями по безопасности, паркингу, инфраструктуре, высоте потолков, площади кухни, отделке и инженерным коммуникациям. Всё сделано настолько плохо, насколько это допускается законом.

03. Для сравнения, в Крюково и Ховрино, которые вместе с Некрасовкой вошли в тройку самых дешевых районов, строят жилье комфорт-класса. Это тоже типовые дома, но квартиры в них попросторнее, отделка получше, и там больше вероятность встретить консьержей и охранников.

04. Жилье в Некрасовке построено на месте бывших Люберецких полей аэрации. То есть раньше на эти поля сливали воду из канализации, чтобы она очищалась от всякого говна, просачиваясь через почву. Таким образом полями пользовались до 1963 года, когда им на смену чуть южнее построили Люберецкую станцию аэрации (проще говоря, очистные сооружения). Эта станция - одна из крупнейших в Европе: она очищает около половины всех канализационных вод Москвы.

05. Как результат, в Некрасовке большую часть времени воняет говном и химией. Местные жители постоянно жалуются на это в разные департаменты, но из-за их недовольства работу очистных сооружений, естественно, никто не останавливает.

06. Власти обещали реконструировать очистные сооружения до 2020 года, чтобы они выбрасывали в воздух поменьше всякого неприятно пахнущего говна. Не знаю, на каком этапе сейчас эти работы и стало ли после них легче местным жителям.

07. На северной границе Некрасовки расположена промышленная зона "Руднево". А в ней находится мусоросжигательный завод. Местных жителей сильно беспокоит такое соседство. Но когда они жалуются властям на качество воздуха, те отписываются, что на заводе стоит современное оборудование, благодаря которому никаких вредных выбросов вроде как не происходит.

08. А чуть западнее расположена законсервированая свалка. Некоторые дома выходят на нее окнами. Она засыпана землей и внешне похожа на небольшую гору. Власти обещали, что они ее рекультивируют и обустроят на ней парк под названием "Красная горка".

09.

10.

11. Строительство станции метро в Некрасовке планируют закончить в конце 2017 года, новая Кожуховская ветка, в конце которой она будет расположена, откроется и того позже - во второй половине 2018 года. А пока что местные жители каждый день простаивают в пробках.

12.

13. Всё ради того, чтобы попасть в родной муравейник, не успев толком полюбоваться на достижения цивилизации.

Самые плохие районы Москвы характеризуются несколькими факторами. Неблагополучные районы Москвы, это прежде всего:

И еще многие факторы этим объясняется факт, почему многие москвичи предпочитают жить в Подмосковье, чем в неблагоприятных районах столицы.

Эксперты составили рейтинг районов Москвы по параметрам:

1. Транспортная доступность
2. Социальная инфраструктура
3. Качество застройки
4. Экология района
5. Уровень преступности наличие мигрантов

В результате выяснилось, что юго- восток столицы подтвердил свое звание самого депрессивного региона Москвы. Исторически это объясняют так- на юго- востоке расположено 70% промышленности, большинство , именно здесь строилось и жилье для рабочих, которых в годы Советской власти не смотря на все заверения не очень- то жаловали.

В результате этого именно на Юго- востоке оказались и самые грязные предприятия и самое некачественное жилье.

Более того, здесь самая неудачная роза ветров Москвы- преимущественно сюда ветер сдувает все московские газы. На юго- востоке нет и спасительных лесов и парков, как на севере и северо- западе. Нельзя не упомянуть о большом количестве , расположенных здесь.

Сейчас здесь, на юго- востоке, расположено и большинство различных баз, складов, которые, как магнитом притягивают незаконных мигрантов, которые значительно ухудшают обстановку с криминалом. Последнее громкое убийство в Бирюлево- подтверждение тому.

А по заявлению главы МВД Москвы Якунина, 70% тяжких преступлений в Москве- . По данным специалистов охранных систем, самое большое количество пришлось именно на юго- восток. А вот самая лучшая обстановка с преступностью- Западный округ Москвы.

Однако неблагополучные районы есть и на севере Москвы. К примеру это Западное и Восточное Дегунино. Жилые дома здесь в основном старые панельные девятиэтажки, а из-за отсутствия станций метро, жители сразу нескольких районов пользуются станцией "Петровско-Разумовская". Это вызывает пробки на подъездах к метро и высокую загруженность станции.

Самые худшие районы Москвы для проживания

, который до недавнего времени позиционировался как рабочий поселок при нефтеперерабатывающем заводе. В Капотне сразу несколько тяжелых экологических моментов:

Нефтеперерабатывающий завод

Крупнейшая ТЭЦ- 22 "Мосэнерго"

Близкое расположение МКАД

В Капотне отвратительная транспортная составляющая. Капотня находится в 20 километрах от МКАД и не то, что не имеет метро, но и самых отдаленных планов обзаведения подземкой. Из Капотни добираться зачастую дольше, чем из многих подмосковных городов.

Новостроек в Капотне нет, а квартиры вторичного рынка стоят около 120 000 рублей за квадрат.

Вторым самым плохим районом Москвы является Некрасовка. Этот район так же расположен в неблагополучном ЮВАО и фактически входит в Люберцы. Вообще- то район далеко за МКАДом, но однако он вошел в состав Москвы, так как находится на территории полей орошения "Мосводоканала" (сюда сливается вся канализация Москвы).

Шесть лет назад бывшие поля орошения были отдана под строительство новостроек. Участок в 500 гектаров до сих пор строится- ведется строительство социального жилья, домов для обманутых дольщиков и новостроек на продажу.

Земля этого района загажены на многие метры вглубь, они продолжают и сейчас принимать все нечистоты Москвы. И дело не в каловых массах, которые сливались сюда- здесь покоится вся таблица Менделеева- по крайней мере ядовитые компоненты там в огромных количествах.

Кроме крупнейших в Европе полей орошения, недалеко находятся . Один из них- крупнейший в Европе, на втором, заводе "Эколог" сжигают трупы больных животных и ампутированные части человеческих тел.

Новостройки Некрасовки стоят от 99 000 рублей за квадрат. Средняя стоимость квартиры- 6 миллионов рублей. Во вторичке стоимость "квадрата" 117 000 рублей.

3. Западное Бирюлево

Район Западное Бирюлево широко известен благодаря зверскому убийству азербайджанцем Зейналовым Егора Щербакова. Здесь огромное количество мигрантов, часть которых не имеет средств к существованию- благодаря этому крайне высок - изнасилования, разбои и грабежи.

Здесь откровенно плохая транспортная составляющая, нет метро, а въезд в район происходит по крайне загруженному Варшавскому шоссе. Плохо с вопросами инфраструктуры- на 90 000 жителей работают 7 школ и 16 детсадов.

Здесь отвратительная экология- стоит только упомянуть, что здесь расположен , пивововарня "Москва-Эфес", и "ТЭЦ-26" "Мосэнерго".

Стоимость квадратного метра во вторичке, составляет 132 800 рублей.

4. Печатники

Цена квадратного метра в Печатниках составляет 147 тысяч рублей. В Печатниках нет новостроек, однако неплохо с транспортной составляющей- есть метро. Границы района проходят по железной дороге и двум магистралям – вечно загруженной Волгоградке и ТТК.

Социальная инфраструктура слабая- не хватает медицинских и торговых учреждений.

5. Гольяново

Пятое место среди самых худших районов Москвы остается за Гольяново, который зажат между МКАД и Щелковским шоссе. Здесь есть метро, но добраться до него в час пик крайне сложно. Да и сама станция "Щелковская" постоянно испытывает перегрузки из-за соседства с междугородним автовокзалом.

Именно Гольяново криминалисты считают криминальным центром Москвы- преступная группировка "Гольяновская" долго не давала покоя жителям района. Да и сейчас "гастролеры" промышляют грабежами и разбоем.

Здесь же расположена не самая крупная, но одна из самых ужасных . В составе этой промзоны есть крупнейшая ТЭЦ- 23 и здесь очень часты превышения предельно допустимых значений отравляющих фенола, формальдегида и диоксида азота.

Почему самые плохие районы Москвы бесперспективны

Низкая цена квартир в этих районах Москвы притягивает мигрантов, мигранты, в свою очередь приносят преступления и цена опять падает. Отвечает этому положению и социальная инфраструктура- мигранты не любят жаловаться. что у них мало детских садов.

В этих района нет метро, а где оно есть, сильно перегружено, да и добраться до него сложновато. Те же кто ездит на своих автомобилях, делает это с лозунгом- ни дня без пробок. Трафик сильно ограничен железнодорожными магистралями.

Мы знаем- у кого- то супчик жидковат, а у кого- то жемчуг мелковат...

Основных задач у спальных районов в Москве на стадии их планирования было две: решить почти катастрофическую ситуацию с жильем в центре города и снизить уровень социальной напряженности (достаточно вспомнить фильм Александра Панкратова «Прощай, шпана замоскворецкая»). Активно застраивать столичные окраины власти СССР стали с 1960 года, когда началась прокладка Московской кольцевой автодороги (МКАД).

«Я проектировала район Гольяново в 1963 году. Когда я приехала осматривать будущее место строительства, там было поле, где пастух пас стадо телят. Именно в такие места, где, по сути, еще были деревни и села, и предполагалось переселить часть людей из центра. Строили там пятиэтажки, те самые, с крайне неудобными кухнями в 5 квадратных метров. Их сейчас многие критикуют. Но ведь надо понимать, что это все же лучше, чем жить в подвалах, бараках или, в лучшем случае, в коммуналке, как я. Даже монастырские кельи в Новодевичьем монастыре были жилыми! А тут каждой семье дали бесплатно по квартире. Удалось это сделать как раз благодаря этим неидеальным пятиэтажкам», — рассказала «Газете.Ru» заслуженный архитектор России Зоя Харитонова.

Щелковское шоссе, 15-я Парковая, Гольяново, 1963 год

pastvu

Что же касалось тех, кто проживал в застраиваемых деревеньках, их просто переселяли в блочные городские дома, предоставляя современные на тот момент квартиры. Однако не всегда этот процесс протекал безболезненно.

«Ситуация с переселением неплохо описана в одной из серий сатирической передачи «Фитиль» «Не поеду» с Фаиной Раневской в главной роли.

Она играет там пожилую женщину, которая категорически отказывается съезжать из своей «деревяшки», когда вокруг уже все застроено пятиэтажками. Начальник стройки какие только варианты обмена не предлагает, но она отказывается и в итоге доводит беднягу до обморока», — вспоминает экскурсовод и москвовед Наталья Леонова.

После сноса деревенских домов, но до того, как многоэтажки были построены, часть жителей «спальников» жила в бараках. Типичным таким районом можно назвать Лианозово. «В районе была деревенская часть, стояли такие кривые, косые сараи, бараки и капитальные дома, но тоже, на мой взгляд, уродливые. Они состояли из каменного низа, который затапливался весной, а со второго этажа — деревянный сруб. Второй этаж теплее и лучше отапливался. А

в каменной части, как правило, хранили продукты, потому что если вырыть погреб, то его точно зальет.

Герметиков тогда особо не использовали, строили из дешевых материалов, поэтому то, что в 60-е годы выглядело более-менее пристойно, к 70-80-м годам превращалось в рухлядь», — вспоминает москвич Владимир Крижевский, бывавший у поэта, художника и композитора Евгения Кропивницкого, который жил в одном из лианозовских бараков.

Вид на Лианозово, 1971 год

Александр/pastvu

Гольяновские летописи

По словам Леоновой, одним из первых, если не самым первым новым районом стало Тропарево-Никулино, куда многие москвичи из центра с удовольствием переехали, так как там вскоре обещали сделать метро. Изначально село Тропарево, находившееся, согласно справочнику «Окрестности Москвы» 1902 года, в 12 верстах от города, было «местом бойким и оживленным». «Народ в Тропареве и Богородском был привержен церкви. Строго соблюдали все церковные праздники, гуляли по два, по три дня… Чайная была в селе своего рода клубом, сидя за чайником дешевого чая, мужики беседовали о своих делах, о базаре и т. д.», — писал крестьянин-толстовец (в 1921 году около села возникла толстовская коммуна «Жизнь и труд») Борис Мазурин. В 1941 году вблизи Тропарева была создана одна из линий обороны, до сих пор сохранился бетонный дот. В состав Москвы Тропарево было включено в 1960 году.

Если Тропарево недостатка в новоселах не испытывало, то в места вроде Бирюлево люди переезжали крайне неохотно: в подобных районах были железнодорожные станции, и все понимали, что в ближайшей перспективе подземку туда не проложат. «Наиболее болезненно проходил процесс расселения села Коломенское. Процесс начался в конце 1970-х годов, но из-за активного сопротивления его прежних жителей он продолжался вплоть до конца 1980-х годов. Люди там имели великолепные бревенчатые дома и никуда ехать не собирались.

В целом по стране жители деревень формально не имели в собственности дома и даже паспортов на руках. А вот в Коломенском были и постройки в собственности, и паспорта.

С этими людьми долго ничего не могли сделать и пытались соблазнить их новым жильем, как могли. Но те держались до последнего. Чуть ли не до самоубийств доходило — так не хотели люди уезжать с обжитого места», — сказала Леонова.

Вид на Коломенское из дома №21 по улице Новинки, 1964 год

pastvu

Одним из старейших спальных районов можно также назвать Гольяново. Первое упоминание о нем в летописях датируется еще 1662 годом: именно тогда деревянная церковь превратила небольшую деревеньку в село. В 1842 году церковь Преподобных Зосимы и Савватия была перестроена в камне, храм дожил до наших дней. Правда, начало 1990-х годов постройка встретила далеко не в лучшем своем состоянии. В советские времена церковь закрыли, помещение было отдано под макаронную фабрику, а храмовая колокольня превратилась в заводскую трубу. Кроме того, долгое время здесь действовала химическая лаборатория. В 1990 году здание вернули РПЦ и храм возродили.

До застройки Гольяново там было 492 жителя, на которых приходилась одна школа, две мастерские — меховая и ткацкая, а также совхоз имени 10-летия Октября, который простоял там до 1950-х годов. После того как Гольяново включили в состав Москвы и застроили, там были образованы многочисленные производства. Местные жители рассказывают, что сюда отправляли и освободившихся заключенных для вредных работ на заводах (так называемой «химии»).

Премьера линолеума

Как рассказала Харитонова, первые спальные районы создавались таким образом, чтобы они, с одной стороны, имели всю необходимую инфраструктуру, с другой — чтобы там была благоприятная экологическая ситуация, а с третьей — они не должны были быть «замкнутыми в себе», чтобы люди могли относительно быстро доехать до центра Москвы. «Мы просчитали сразу, что там необходимо пять детсадов, три школы, несколько магазинов, две поликлиники. Черемушки строились по похожей схеме. Все было создано в соответствии с нашим планом», — пояснила архитектор «Газете.Ru».

район стал своеобразным полем для экспериментов, где обкатывались новые дома, способы расселения людей и многое другое.

«Например, именно там появились знаменитые «лагутенковки» — пятиэтажные дома без мусоропровода и лифтов, из самых дешевых материалов. Они были названы так по имени первого конструктора «хрущевок» Виталия Лагутенко (дед музыканта Ильи Лагутенко. — «Газета.Ru»). Там толщина стен всего 16 сантиметров была, поэтому они потом и первыми пошли под снос. Подойдите к окну в таком доме — вы же испугаетесь, что наружу вывалитесь», — пояснила заслуженный архитектор России.

Из других экспериментов можно отметить появление в Черемушках кварталов №9 и 10, где были впервые в Москве созданы 9-, 10-, 12- и 14-этажные дома. Похожие друг на друга внешне, внутри эти дома различались — задачей архитекторов было на практике выяснить, какие технологии и планировочные приемы наиболее эффективны. Объединяло экспериментальные дома одно: отсутствие излишеств и небольшой метраж квартир, поскольку

Ленин называл «богатой квартирой» всякую, «в которой число комнат равняется или превышает число душ населения, постоянно живущего в этой квартире».

Соответственно, для квартир пришлось проектировать многофункциональную компактную мебель, вроде диванов-кроватей, которая днем и ночью выполняла бы разные функции. Кроме того, именно в черемушкинских квартирах впервые массово использовались такие отделочные материалы, как линолеум.

В качестве компенсации за небольшие по площади квартиры архитекторы максимально «оторвались» на уличной инфраструктуре района. В частности, в 9-м и в 10-м кварталах был построен огромный фонтан-купальня.

Примечателен и Дом нового быта по проекту архитектора Натана Остермана. В жилом комплексе личное пространство сводилось к минимуму и зависело от семейных обстоятельств, а при их изменении (свадьбе, рождении ребенка) жильцы могли быть переселены в большую квартиру. В квартирах имелась только кухня-буфет для «доготовки полуфабрикатов», а на этаже — большой бытовой блок, где обед по заказу готовил дежурный повар. Такие вещи, как проигрыватели и магнитофоны, предполагалось сделать общественными. Вместо собственного телевизора предполагался общий зал для просмотра фильмов и передач. Сейчас этот комплекс зданий находится в ведении МГУ им. Ломоносова, в нем общежитие «Дом аспиранта и стажера».

Ночной кошмар жителей Патриарших

В 1970-х годах политика создания спальных районов существенно изменилась. «Если при строительстве Черемушек и Гольяново задача была как раз связать с Москвой дорогами и метро и в то же самое время — сохранить природу района, его бульвары и скверики, то позже использовалась другая концепция. Наиболее ярким примером ее воплощения можно назвать Бирюлево. Это анклав, расположенный рядом с местом труда. Изначально задумывалось, что люди работают неподалеку и потом возвращаются к себе. Иногда подобные районы окружались зелеными «клиньями» — природной территорией, которая сейчас, как правило, уже полностью застроена. Эти самые «клинья» и разбивали город и периферию на отдельные куски. Это была целая теория отдельных жилых районов, которую воплощали в 1970-х годах. Районы с остальным городом соединялись лишь одной-двумя дорогами. Впрочем, жизнь показала неэффективность этой концепции», — пояснил «Газете.Ru» профессор архитектурного института Сергей Ткаченко.

Бирюлево Западное, 1974 год

pastvu

Раньше на месте Восточного Бирюлево находилась одноименная деревня и поселок Загорье. В связи со строительством железной дороги район начал активно развиваться. При этом

с экологией в Бирюлево не все было хорошо даже век назад: с юга везли нефть, из Сибири лес, и паровозы дымили так, что вся земля в районе была черной от угля и гари.

В 1928 году Бирюлево получило статус рабочего поселка. Землю под строительство домов давали по договору с последующей выплатой. Жителям бараков (судя по номерам зданий, их было не менее 400) и жилых вагонов стали улучшать жилищные условия.

Территория нынешнего Восточного Бирюлево официально была присоединена к Москве еще в 1960 году, ее активная застройка началась только в 1970-е годы. «Загорье построил Герой СССР и директор Селекционно-технологического института Василий Трушкин. Он создавал поселок всеми правдами и неправдами. За неправильную стройку — выговор, за дома — снова выговор, а так как он Герой СССР, Трушкина не снимешь. У нас в Загорье за балконом растет груша и каждый год дает урожай, представляете? А раньше все утопало в садах. Были фруктовые склады, фрукты из них развозили по всей Москве», — вспоминает житель района Вячеслав.

Сейчас москвичи не очень хорошо относятся к спальным районам подобного типа, называя их не иначе как «гетто». Причина как раз в удаленности их от центральной части столицы. Как следствие аренда жилья там стоит дешевле, чем в других частях Москвы, а потому нередко квартиры там снимают люди с низкой культурой общения, а иногда — с уголовным прошлым или настоящим.

Другой «постоянный клиент» бирюлевских рантье — трудовые мигранты.

«Я живу здесь с 1986 года и сказал бы, что район сильно изменился. Когда новостройки запустят, Бирюлево совсем поменяется в худшую сторону, потому что сейчас маршрутки и автобусы еле справляются. Днем-то ладно, люди работают, а вечером и утром отсюда будет не выехать. Только вот железная дорога спасает», — рассказал «Газете.Ru» один из жителей Восточного Бирюлево.

Впрочем, эксперты отмечают, что развивать спальные районы можно и нужно, и тогда жизнь в них не будет казаться депрессивной. «Городу нужно развивать так называемые горизонтальные связи — не только через центр, но и между районами, а также улучшать связи с областью, чтобы можно было на трамваях, автобусах и иных видах транспорта доехать до соседнего района. Также необходимо уплотнение дорожной сети. Вылетные магистрали — это здорово, когда несешься по ним с мигалкой. А обычные люди стоят на них в пробках. Надо больше обычных улиц объезда», — считает архитектор Ткаченко.

По его словам, серьезно улучшить инфраструктуру в удаленных районах Москвы можно бы было, если бы столичные власти активнее развивали малый и средний бизнес.

Именно он, по мнению архитектора, мог бы создать новые рабочие места в спальных районах, и тогда отдаленные районы все-таки станут гораздо более привлекательными. «Когда-то Кузьминки, куда раньше ссылали, или те же Черемушки тоже были малопривлекательны. А сейчас вы не выгоните никак местных жителей, они все там обжили», — добавил Ткаченко.